Medehuurderschap: voorwaarden en procedures

Of u nu gaat samenwonen of u partner wilt laten bijschrijven op het huurcontract, medehuurderschap is een belangrijk aspect om te overwegen. Hier bekijken we de voorwaarden, rechten en procedures die betrokken zijn bij medehuurderschap.

Voorwaarden voor medehuurderschap
Als u getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt, wordt u partner automatisch medehuurder. Een eenvoudige kopie van jullie huwelijks- of samenlevingsakte volstaat om dit te regelen.

Wanneer er geen sprake is van een huwelijk of geregistreerd partnerschap, moet de persoon voor wie medehuurderschap wordt aangevraagd, minstens 2 jaar op hetzelfde adres als de hoofdhuurder staan ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie (GBA). Daarnaast moeten jullie een ‘duurzame gemeenschappelijke huishouding’ aantonen door bijvoorbeeld het delen van kosten en het hebben van een gezamenlijke bankrekening.

Het is ook van belang dat de huurder in kwestie geen intentie heeft om zelf hoofdhuurder te worden. Een geldige huisvestingsvergunning en de mogelijkheid om de huur alleen te betalen, zijn eveneens noodzakelijk.

Samenwoonverbod en uitzonderingen
Sommige huurcontracten bevatten een samenwoonverbod, dit is een bepaling in het huurcontract die aangeeft dat de hoofdhuurder toestemming moet krijgen van de verhuurder om met iemand anders samen te wonen. Zonder deze toestemming kan samenwonen in strijd zijn met de huurovereenkomst, waarbij toestemming van de verhuurder nodig is voor samenwoning. Als dit verbod na 2 jaar samenwonen wordt aangevochten, kan de verhuurder het huurcontract niet zomaar opzeggen. Uitleg: als het samenwoonverbod gedurende 2 jaar wordt nageleefd (d.w.z. de hoofdhuurder heeft gedurende deze periode samengewoond zonder dat dit tot problemen heeft geleid), kan de verhuurder niet zomaar het huurcontract beëindigen op basis van het samenwonen zonder toestemming.

In geval van een geschil kan de rechter beslissen of het samenwoonverbod redelijk is. Als medehuurder heeft u dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder.

Medehuurderschap voor ouders of familieleden
Meestal is medehuurderschap tussen ouders en kinderen niet mogelijk, tenzij aan specifieke voorwaarden wordt voldaan. Bijvoorbeeld, als een kind 30 jaar of ouder is, nog nooit zelfstandig heeft gewoond, of al jarenlang met de ouders samenwoont en gezamenlijke kosten deelt.

Toestemming van de verhuurder is hierbij vereist, en als deze niet wordt verleend, kan een gang naar de rechter noodzakelijk zijn om medehuurderschap af te dwingen.

Aanvraagprocedure voor medehuurderschap
Als aan de voorwaarden wordt voldaan, kan medehuurderschap worden aangevraagd. De verhuurder heeft 3 maanden de tijd om hierop te reageren. Indien afwijzing plaatsvindt, kan de rechter worden ingeschakeld om het geschil te beslechten.